The best Side of 買村屋前必看

The best Side of 買村屋前必看

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想要貸款成功，關乎到你的每月收支比狀況。有規劃買房，建議半年至一年內不要有不良的信用狀況；如果不想花費太多時間逐一比較銀行貸款方案，可以詢問簽約的房仲品牌或自己信任的地政士，都會有長期配合申貸管道。

由於需要查核批地文件及樓契內容，所以應委託專業人士如律師及認可土地測量師處理。

首先，村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」（後兩者一般統稱為「丁屋」）。現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。因此準買家購買丁屋前，要確保物業已補地價。

香港寸金尺土，如果想拥有较大的居环境，或者想远离烦嚣的都市，部份人会选择住村屋。不过村屋对大多数人来说都比较陌生，今日就由中原训练学院院长郭昶为大家解答购买村屋的常见问题。

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村屋買賣有不少注意事項，所需承受的風險也較多，對於隱陣型買家，不妨在一手或二手市場物色盤源，即上千居搜尋心水靚盤。

準業主在購買村屋前如果看到該單位有建設露台、天台、花園、停車位等要跟代理或是業主再三確認有否僭建或是違反原有契約私下改建。一旦被銀行發現涉及潛建問題，很大的機會會扣減貸款額或拒批按揭。還有一點是劏房問題，一閒村屋被拆分為幾個單位出售。這些非標準呎數的單位肯定會影響村屋按揭的批核。

丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。從銀行角度，丁屋樓花存在風險，因此不提供按揭。

• 買村屋檢查清單   假如複式物業，樓梯於單位內，銀行會視為單一物業；如樓梯於單位外，銀行則視其為分層物業。

為免得物無所用，甚至帶來業權問題，準買家最好委託專業人士處理查冊，例如律師及認可土地測量師查核批地文件，以釐清天台、花園及車位是否已經入契、能否與物業一併出售，避免產生業權糾紛。

如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！

丁屋楼花故名思义是仍在兴建中的丁屋，程序较为复杂，由於尚未取得满意纸（完工证），未能通过向地政处申请补地价，就不能把物业或土地卖出或转让，换言之，这是没有业权。

如村屋涉及僭建令，但雙方仍想進行交易，便要在臨時買賣合約中列明誰來處理清拆及復原工程及承擔費用。

這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。如果屋主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。至於第二類村屋用地，就是「祖堂地」。所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。